Какая технология строительства дома из бруса лучше - под ключ или под усадку?

Современная технология строительства малоэтажных жилых домов из профилированного бруса позволяет строить двумя способами. Первый, классический — это сборка сруба под усадку. Второй, более продвинутый — строительство дома под ключ. Между этими способами есть, как минимум, пять принципиальных различий. Зная их, вы сможете самостоятельно ответить на свой вопрос: что лучше — под усадку или под ключ.

Разница между строительством под усадку и под ключ

Строительство брусчатого дома под усадку осуществляется по следующему принципу:

1. Строить можно как из сухого бруса, так и естественной влажности.
2. Собранный сруб накрывается временной (как правило) крышей.
3. В течение 1-2 лет проходит наиболее интенсивная усадка стен.
4. По завершению усадки приступают к отделочным работам.
5. С начала строительства до заселения надо ждать, минимум, год.

Принцип строительства дома из бруса под ключ кардинально отличается:

1. Строить можно только из профилированного бруса камерной сушки.
2. При сборке сруба принимается ряд мер, предотвращающих последствия усадки.
3. Сразу после сборки стен сооружается капитальная крыша.
4. По завершению предыдущего этапа без каких-либо ожиданий приступают к отделочным работам.
5. С начала строительства до заселения надо ждать, в среднем, всего 4-8 недель.

Теперь рассмотрим детальнее эти принципиальные отличия.

Выбор стройматериала

Ключевой момент строительства деревянного дома, так как от него зависит поведение сруба в период первой, интенсивной усадки. Здесь надо отметить, что усадку неизбежно даёт любой пиломатериал — что влажный, что сушёный. Однако, если стены сруба из бруса естественной влажности могут уменьшаться на 10-12%, то при строительстве из сухой древесины — всего на 4-5%.

На практике эта разница означает, что последствия усадки могут как добавить работы, так и вовсе быть незаметными. Так или иначе, меры по их предотвращению принимаются при любом подходе к строительству деревянного дома. Просто при варианте под ключ требования более жёсткие. Чтобы их было проще выдержать, под ключ строят исключительно из сухого профилированного бруса. К тому же, он должен быть высокого качества.

Бюджет

В целом, затраты на строительство деревянного дома не зависят от того, какой подход выбран. Разве что из-за разницы в цене на влажный и сухой пиломатериал. Однако в случае строительства под ключ весь бюджет нужен здесь и сейчас. Если же выбран способ под усадку, то такая же сумма автоматом разделится примерно на две равные части. На практике это означает, что вы можете начать строить свой дом имея на руках только половину всего бюджета. Оставшуюся половину будет время подкопить на протяжении тех самых года-двух, пока сруб даёт усадку.

Отделочные работы

При строительстве под усадку сразу выполнять ни в коем случае нельзя. Связано это с тем, что стены дома будут неизбежно и сильно уменьшаться по высоте, и закреплённая на них облицовка попросту будет разрушена. К тому же, она будет мешать нормальному протеканию усадки, из-за чего появятся неадекватно большие щели и нарушения геометрии сруба.

При строительстве под ключ эти сложности тоже возможны, но строители о них знают, и принимают соответствующие меры.

Сушка

Деревянный дом из бруса нуждается в просушке, которая может быть естественной и принудительной. Сруб из более влажной древесины интенсивно просыхает в период усадки, и продолжает это делать даже после отделки и заселения. На этих этапах важно создать оптимальные условия, при которых влага будет равномерно испаряться и удаляться в атмосферу.

Поскольку дом под ключ строится из сухого бруса, в особой сушке он не нуждается. конечно, некоторые правила пользования отоплением и вентиляцией необходимо будет соблюдать. Но это неизбежно при любых раскладах — такова специфика эксплуатации деревянного жилья.

Что лучше?

Если есть весь бюджет и нет времени (или желания) ждать — стройте сразу под ключ. Технология на сегодняшний день отработана до мелочей и показывает отличные результаты на практике. Если же спешки нет, а проблемы со средствами, наоборот, есть — стройте по классике, под усадку.